청주 화정 두산위브 두산위브지웰시티2차 ＆ 전주 에코시티더샵3차 아파트 비교분석오늘은 인구수가 비슷한 도시의 대장아파트 비교분석을 통한 시세흐름을 파악해보려 합니다.​​전주는 현재 인구수 64만, 청주는 84만입니다.​​​두산위브지웰시티2차 vs 에코시티더샵3차​​청주의 두산위브지웰시티2차는 2015년 입주후 화정 두산위브 1년여 기간동안 상승 후 2019년까지 3억 대 가격을 유지하다가 2020년도 부동산 상승기를 맞아 시세가 5억, 6억대로 점프 후 요즘 4억대로 찍고 다시 올라오는 모양새를 보이고 화정 두산위브 있습니다.​​입주가 2019년도인 전주 에코시티3차는 입주시작과 동시에 시세가 점프하고 하락기를 맞아 지웰시티와 비슷하게 떨어지는 모습이 확인됩니다.​​하지만 인구수의 규모, 상권, 세대수 등 복합적인 요인이 맞물려 비교적 신축임에도 화정 두산위브 불구하고 가격이 낮습니다.​​​매매가와 전세가 비교중층 이상 현실적인 호가를 기준으로 살펴보겠습니다.​​청주 두산지웰시티2차 매매/전세 갭차이​매매가: 5.5억전세가: 3.7억갭차이: 1.8억​​​​전주 에코시티더샵3차 매매/전세 갭차이​매매가: 5.5억전세가: 전세매물 없으므로 3억 추정(전세가가 다소 화정 두산위브 오를수도 있겠네요)갭차이: 2.5억​​​​공급량 비교각 단지의 갭차이를 통한 필요 자본금에 대해 알아보았으니 미래 공급량 또한 알아보아야 겠습니다.​​청주는 올해 입주물량이 다소 있지만 적정수요를 크게 상회하지 않는 점과 화정 두산위브 추후 공급량도 적어 공급 리스크는 적어 보입니다. 전주 또한 적정 수요 대비 공급량이 압도적으로 적어 비교했을 시 공급 리스크는 둘 모두 적어보인다고 생각됩니다.​​​​학군 비교청주 지웰시티는 화정 두산위브 배정중학교가 솔밭중이며 중학교 학군도 준수해보입니다. 전주 에코시티3차는 화정/오송/솔빛중학교이며 학군에 있어서 청주 지웰시티가 앞서 나가는 것을 알 수 있습니다.​​​​마무리제가 투자를 한다면 단순 갭차이만 확인했을 시 자본금이 화정 두산위브 훨씬 적게 들고 인구수도 많으며 학군도 비교적 좋은 청주를 선택할 것 같습니다만 공급량이 적고 비교적 신축인 전주에코시티 또한 투자처로 나쁘지 않다고 생각합니다.​​#청주두산위브지웰시티2차 #전주에코시티더샵3차 #비교